您有100萬人民幣左右，投資海外為什麽要選擇泰國?

泰國將是未來東(dong) 盟核心

早在2016年年底，中國央行發布的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定於(yu) 2017年7月1日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5萬(wan) 元以上（含5萬(wan) 元）、外幣等值1萬(wan) 美元以上（含1萬(wan) 美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌(dui) 換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但盡管中國政府最近限製中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產(chan) 配置，隻是現在這種趨勢漸趨於(yu) 理性和緩和。在中國投資者離岸資產(chan) 配置中，海外地產(chan) 依舊是優(you) 選載體(ti) 。

提到海外買(mai) 房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對於(yu) 手裏隻有一百萬(wan) 左右資金的人們(men) 來說，歐美國家門檻太高，外匯管製背景下購房款又難以匯出，東(dong) 南亞(ya) 國家，尤其是泰國才是投資首選！

現在泰國房產(chan) 越來越受到亞(ya) 洲投資者的青睞，公寓（condominium）是主要投資房產(chan) 類型。一百萬(wan) 就能在曼穀或普吉島買(mai) 到不錯的房子，一百萬(wan) 到兩(liang) 百萬(wan) 還能在一國首都——曼穀的市中心買(mai) 到很好的房子。這在中國是難以想象的，這些錢你能在北京買(mai) 到房子麽(me) ？

現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2018年GDP增長3.3%，國民消費支出將增多，整個(ge) 房地產(chan) 的信心指數也在走高，市場非常活躍。

這與(yu) 泰國未來的東(dong) 盟核心地位分不開。成立於(yu) 1967年的東(dong) 盟是東(dong) 亞(ya) 地區最早著手進行一體(ti) 化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東(dong) 盟國家普遍認識到，隻有建立本區域自覺應對外部衝(chong) 擊的多種機製，才能保證區域穩定與(yu) 繁榮。2015年12月31日，東(dong) 盟共同體(ti) 當天正式成立，聚焦經濟一體(ti) 化建設，以打造一個(ge) 開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。

東(dong) 盟對泰國非常重要。自從(cong) 在曼穀成立了東(dong) 南亞(ya) 國家聯盟以後，從(cong) 最初不被人看好的“亞(ya) 洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興(xing) 經濟體(ti) ，東(dong) 盟成立50年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東(dong) 盟。東(dong) 盟不僅(jin) 僅(jin) 是一個(ge) 具有經濟投資的聯盟，在東(dong) 盟內(nei) 部，每個(ge) 國家之間是相互幫助的。以泰國的旅遊業(ye) 為(wei) 例，每年全世界都有很多遊客來到泰國。而在2019年，東(dong) 盟會(hui) 議將再次重返曼穀。

泰國現在是東(dong) 盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東(dong) 盟國家裏具有很大影響力。泰國會(hui) 一直向前看，不僅(jin) 僅(jin) 是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東(dong) 盟國家的經濟發展。

此外由於(yu) 特殊的地理位置，中國與(yu) 東(dong) 盟自古以來就是友好近鄰、區域合作夥(huo) 伴。與(yu) 此同時，在中國—東(dong) 盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為(wei) 中國與(yu) 東(dong) 盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。

尤其是中泰高鐵的建設，為(wei) 泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經於(yu) 2017年12月21日正式破土動工開建。此為(wei) 泰國與(yu) 中國區域互聯互通合作項目，係泰國境內(nei) 東(dong) 線高鐵工程的第一期，即嗬叻府通往首都曼穀部分，盡管該期首段工程長度僅(jin) 3.5公裏，但標杆意義(yi) 十分重大。之後還會(hui) 繼續建造第二期，也就是嗬叻通往泰國東(dong) 北部與(yu) 老撾接壤廊開府的部分。上述兩(liang) 期建造完畢之後，未來可與(yu) 從(cong) 中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為(wei) 人們(men) 習(xi) 慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

泰國位於(yu) 東(dong) 盟各國中的核心位置，是“海上絲(si) 綢之路”的重要節點、“東(dong) 盟心髒”和“亞(ya) 洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通泛亞(ya) 鐵路網絡，將方便整個(ge) 東(dong) 南亞(ya) 地區的交通，惠及沿線各國。

泰國經濟持續向好

泰國的外匯儲(chu) 備世界排名第13位，達183,002萬(wan) 美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞(ya) 、阿聯酋和澳大利亞(ya) 在內(nei) 的200多個(ge) 國家和地區。

經統計，泰國經常經濟盈餘(yu) ，簡單來說就是交易利潤的盈餘(yu) ，即國家每年現金流入大於(yu) 流出，人們(men) 把錢投資到各個(ge) 方麵，包括旅遊業(ye) 。泰國具有排名亞(ya) 洲第二的廣大的遊客客源，也是全亞(ya) 洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業(ye) 也成為(wei) 了如今泰國的支柱產(chan) 業(ye) ，而不是石油，武器，電子產(chan) 品，鋼鐵和紡織。曼穀也與(yu) 欲倫(lun) 敦爭(zheng) 奪全球排名第一的旅遊城市的稱謂。

再看就業(ye) 情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業(ye) 生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24%，泰國股票漲至全球排名第2位。泰國的個(ge) 人所得稅收入的50%來自泰國的證券市場公司，2000家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業(ye) 付的較少。綜上，泰國將繼續作為(wei) 一個(ge) 適宜生活、適宜投資的城市存在與(yu) 大家的投資視野當中。

泰國加入了“一帶一路”建設，與(yu) 其他國家相比，泰國有很多投資機會(hui) ，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾(zhong) 更多地使用進口商品。例如從(cong) 中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟並且彼此之間保持良好的關(guan) 係。

再者，泰國4.0戰略說明未來20年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展布局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為(wei) 泰國更好地走向世界做準備。4.0泰國戰略吸引了如中國的華為(wei) 、阿裏巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業(ye) 和電器產(chan) 業(ye) 的投資。

如果泰國成功過渡到4.0，東(dong) 盟將會(hui) 受益匪淺，加強東(dong) 盟經濟共同體(ti) 的互動。同時，泰國向4.0的過渡將是最重要的一次飛躍，這將使泰國成為(wei) 一個(ge) 富裕的發達國家。

泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產(chan) 的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業(ye) 都是富人的事情，現在中產(chan) 也可以置業(ye) 海外了，泰國是他們(men) 的首選。在泰國購房首付一般是20%到30%，一百萬(wan) 的房子首付隻要20-30萬(wan) ，尾款2-3年後才需要付，小康家庭就能負擔得起。

你更不用擔心到泰國買(mai) 房會(hui) 遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價(jia) 不斷上漲，尤其是曼穀，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急於(yu) 入市。泰國房地產(chan) 協會(hui) 名譽主席Issara Boonyoung分析指出，“由於(yu) 地價(jia) 不斷上漲，預計今年市內(nei) 將不會(hui) 有價(jia) 格低於(yu) 100萬(wan) 泰銖的房子推出，未來幾年市內(nei) 將不會(hui) 有價(jia) 格低於(yu) 150萬(wan) 泰銖的房子推出了”。地價(jia) 這麽(me) 貴，市場這麽(me) 好，哪個(ge) 開發商會(hui) 讓高價(jia) 買(mai) 來的地爛尾呢？

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