中國人都是如何投資菲律賓房產的？

菲律賓近幾年經濟形勢大好，菲律賓飛速增長的經濟勢頭和積極的房地產(chan) 動態吸引著來自世界各地的投資者，去年，馬尼拉被評為(wei) 全球最熱門的置業(ye) 城市之一。

大馬尼拉投資勢頭正好，很多人投資菲律賓房產(chan) 都是看好它的低總價(jia) 、付款方式靈活、首付低。但是具體(ti) 怎麽(me) 好好利用這個(ge) 投資優(you) 勢呢？多數投資者最關(guan) 心的問題之一就是：現在菲律賓的房產(chan) 還值不值得投資？今老趙來為(wei) 你分享一下高手都是怎樣投資菲律賓房產(chan) 的。

菲律賓房產(chan) 投資資深人士的純幹貨分享：

首先，去菲律賓投資前，很多基本的問題大家要先搞清楚。

1.“永久產(chan) 權沒有公攤”具體(ti) 指什麽(me) ：菲律賓房子是實際使用麵積，但是陽台1：1算麵積。

2.外國人在菲律賓投資，不能買(mai) 土地、商鋪，隻能買(mai) 樓房或者寫(xie) 字樓，在當地叫condo。

3.外國護照持有者，好比國人，或者任何其他國家護照持有者在菲律賓買(mai) 房隻能買(mai) 整個(ge) 樓數量的40%。有些開發商也會(hui) 有意進一步控製數量以避免太多炒房客。此外不乏很多小產(chan) 權的房子，這種小產(chan) 權房子不要買(mai) 。

4.菲律賓買(mai) 房大多數是期房，很少現房，菲律賓一般好的樓盤，開盤的頭一年就期房狀態下全部賣光了。

5.因為(wei) 天氣和設備等諸多原因，菲律賓期房建造時間較漫長4-6年不等，想買(mai) 現房自住或收租最好是買(mai) 早年投資客轉手的臨(lin) 近收房時間的期房合同，不是二手房，已經產(chan) 生產(chan) 證的二手房轉賣稅費很高，產(chan) 證在英語裏叫title。

菲律賓房產(chan) ，高手會(hui) 利用時間差

對於(yu) 很多成熟的菲律賓房產(chan) 投資客，他們(men) 會(hui) 更多把選擇定位在高端稀缺盤。再利用菲律賓期房建造時間長的這個(ge) 寶貴的紅利期。

舉(ju) 個(ge) 簡單的例子，菲某開發商下的gentry residence項目，在2016年6月開盤時候460萬(wan) 比索，2018年外國人名額滿，阿亞(ya) 拉地產(chan) 官方價(jia) 格720萬(wan) 比索，700萬(wan) 比索求購gentry還買(mai) 不到的外國人當時有很多，想買(mai) 都買(mai) 不到。這時你就可以出手了。暴利必然來自於(yu) 稀缺，沒有稀缺性即使是有利潤也是小利潤。

成長性筍盤和價(jia) 格性筍盤

規劃和周邊人群指標好，有很大成長潛力，這類樓盤還被稱作“成長性筍盤”；還有一部分樓盤，房東(dong) 急用錢，原買(mai) 家斷供，要交房了沒有尾款而低價(jia) 拋售的，這類房屋或合同價(jia) 明顯低於(yu) 房屋價(jia) 值和周邊樓盤價(jia) 值。

成長性筍盤比價(jia) 格性筍盤更具有暴利和吸引力，未來獲利的效果也更加顯著，多看項目，多踩盤，熟悉菲律賓的本地情況，在通貨膨脹和即將大規模發展基建的發展中國家，利用好時間差，實現菲律賓房產(chan) 上雙贏並不難。

開發商決(jue) 定了你菲律賓房產(chan) 投資的命運

開發商是一切決(jue) 定的前提！好的開發商有多重要我就不說了吧。菲律賓目前我接觸過的幾大開發商，Ayala，SMDC，DMCI，Rockwell等的一些大的開發商，他們(men) 的項目幾乎是個(ge) 個(ge) 賣的很好，很多時候搶不到一手房源，就隻能去市麵上等二手的了。但二手房源溢價(jia) 也一定是有的，很多炒房的人賺的就是這個(ge) 差價(jia) 。

大的開發商，實力雄厚，房子質量好，地段好，價(jia) 值也就高。價(jia) 值越高的項目就越是搶手，不僅(jin) 外國人愛買(mai) ，本地人也愛買(mai) 。馬尼拉這幾年房價(jia) 上漲的這麽(me) 厲害，很大程度上也是外來買(mai) 房者推動的。

因為(wei) 菲律賓很多房子都是期房，買(mai) 房，尤其是在海外買(mai) 房，怕的就是錢付了開發商跑路了。而大的開發商，信用和市場背書(shu) 都擺在那裏，不會(hui) 輕易坑你，畢竟人家還要在當地做生意，我的很多朋友都問我，海外買(mai) 房畢竟不同國內(nei) ，萬(wan) 一開發商坑我的房產(chan) 證或者產(chan) 權怎麽(me) 辦（菲律賓房子大都是永久產(chan) 權），一般來說，隻要選擇大的開發商，這種情況基本上就不會(hui) 發生的。

以上就是老趙為(wei) 大家總結的一些關(guan) 於(yu) 菲律賓買(mai) 房的一點經驗談。總之，買(mai) 房，尤其是在海外買(mai) 房之前，一定要做好準備工作，充分了解國家房產(chan) 市場的現狀和發展前景，根據自己的預算選擇適合買(mai) 房的區域。

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