外商如何投資菲律賓房地產

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菲律賓現在已經成為(wei) 包括中國人在內(nei) 的外籍投資人值得投資的目的地，馬尼拉、宿務、薄荷島等地越發受到外籍投資人的重視。這是該國強大的宏觀經濟基礎，包括強勁的GDP增長，穩定的貨幣和先進的法律體(ti) 係，講英語的人口和熱情好客的民風所決(jue) 定的。此外，生活成本相對較低，熱帶氣候以及娛樂(le) 和休閑的眾(zhong) 多選擇使外資蜂擁而至。

無論是完整的共管公寓還是單元房，在菲律賓購買(mai) 房地產(chan) 對於(yu) 外國人來說都是相當簡單的。

首先，就像該地區其他任何投資友好的國家一樣，原則上菲律賓允許外國人在菲律賓購買(mai) 和擁有房地產(chan) 。

外國人可以購買(mai) 《公寓法》所涵蓋的房地產(chan) ，該法規定，隻要整個(ge) 項目中的外國購買(mai) 的份額不超過開發項目的40％，外國人就可以購買(mai) 公寓。屬於(yu) 細分聯排別墅社區的房地產(chan) 產(chan) 也符合《公寓法》的規定，外國人也可購買(mai) 。

通常，如果外國人想購買(mai) 新的單元房，可以直接與(yu) 房地產(chan) 開發商進行交易，如果外國人要轉售現有的房地產(chan) ，則要通過信譽良好的持牌房地產(chan) 代理商進行交易。交易流程包括：

•準備並提供所有必要的文件

•幫助簽署經過公證且具有約束力的銷售契據

•支付轉讓稅和其他費用以獲取稅款清算單

•在契據登記處簽發產(chan) 權契據

其次，外國土地所有權問題

如果外國人想要擁有房地產(chan) 的土地，事情會(hui) 變得複雜一些。

根據法律，外國人無權在菲律賓獲得和擁有土地。這項權利主要隻限於(yu) 菲律賓公民。唯一的豁免是1935年憲法之前收購，通過世襲繼承獲得的收購（如果外國人是合法或自然繼承人）的土地以及根據特殊投資者簽證計劃購買(mai) 的專(zhuan) 門土地。

但是與(yu) 菲律賓公民結婚的外國人可以通過配偶獲得土地，這是獲得菲律賓房地產(chan) 土地的完全合法的手段。所有文書(shu) 均以配偶的名義(yi) 頒發，並且必須通過配偶的資金支付。自然，這種安排需要夫妻雙方之間牢固的關(guan) 係。

外國人購買(mai) 土地的另一種方法是讓外籍人士成為(wei) 購買(mai) 土地的菲律賓公司的股東(dong) 。同樣，菲律賓法律規定，公司至少需要5名股東(dong) ，菲律賓股東(dong) 必須至少有60％。

外國人或外國公司對土地所有權的另一可行解決(jue) 方案是長期租賃土地。目前允許個(ge) 人和實體(ti) 在50年內(nei) 租賃菲律賓土地。此後，外國人個(ge) 人可以再租賃25年，而外資企業(ye) 在菲律賓成立的公司可以無限期地租賃土地。

簡而言之，外國人或外國公司可以在菲律賓無限期租賃土地，然後合法擁有在租賃土地上購買(mai) 或建造的房屋。未來法律完全有可能使外國人完全擁有土地所有權（例如，菲律賓前任政府曾考慮將外國人的菲律賓房地產(chan) 土地100％轉為(wei) 外國人個(ge) 人所有）。但是，到目前為(wei) 止，新任總統羅德裏戈·杜特爾特（Rodrigo Duterte）表示，他不允許改變對外國個(ge) 人土地所有權的憲法限製，但他已提議將公司的外國所有權份額從(cong) 目前的40％擴大到70％，這確實是個(ge) 好消息。