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柬埔寨是當前海外投資置業(ye) 比較熱門的國家，很多想要去柬埔寨投資土地和房產(chan) 的投資客都必須要了解當地的土地政策，才能確保投資安全，那麽(me) 柬埔寨土地投資需要了解哪些知識呢？

柬埔寨土地是否可以買賣投資？

柬埔寨王國境內(nei) 的土地按所有權性質分為(wei) 國家公有土地和私有土地。國家公有土地包括森林、河道、天然湖泊、河岸、海灘、道路等，任何個(ge) 人或公司均不能取得國家公有土地的所有權，也不能以任何形式取得國家公有土地的開發權。

私有土地又分為(wei) 國家私有和個(ge) 人私有，國家私有的土地可以依據相關(guan) 子法令進行轉讓、出租或特許使用；個(ge) 人私有的土地可以自由轉讓、贈予、交換或出租。

如何取得柬埔寨土地的買賣資格？

依據柬埔寨王國《土地法》，隻有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司法人才有資格持有土地所有權，投資者購買(mai) 的目標土地必須是私有性質的土地。

一個(ge) 在柬埔寨注冊(ce) 的公司，其不低於(yu) 51%的股份由柬埔寨籍自然人股東(dong) 或柬埔寨籍法人股東(dong) 持有，該公司法人才能依法被認定具有柬埔寨籍。

因此，外國投資者要想取得柬埔寨土地的所有權，必須首先滿足這一主體(ti) 資格要求。實踐中，外國投資者可以采用“投資移民”的方式申請取得柬埔寨國籍或者采用適當的股權架構設計成立柬埔寨籍公司法人。

柬埔寨土地所有權證有區別？

一、軟土地證

目前柬埔寨私有土地所有權文件包括軟土地證和硬土地證兩(liang) 種。軟土地證由一係列文件構成，這些文件由土地所在地的村長、鄉(xiang) 長簽字證明。軟土地證僅(jin) 在縣（區）級地籍委員會(hui) 登記，不是正式的土地所有權憑證。

軟證土地不能用於(yu) 銀行抵押貸款，但軟證土地目前在柬埔寨占有很大的比例，特別是農(nong) 業(ye) 用地。

二、硬土地證

硬土地證是由土地所在地省級地籍委員簽發的正式不動產(chan) 所有權文件。投資者購買(mai) 軟證土地時，應首先將軟土地證過戶到投資者名下，然後再向省級地籍委員會(hui) 申請硬土地證。

申請將軟土地證轉換為(wei) 硬土地證需要向地籍管理部門繳納一定的費用，具體(ti) 繳費標準按土地的具體(ti) 位置確定，此種費用可由土地買(mai) 賣雙方協商承擔。

如果投資者購買(mai) 的是硬證土地，則需要按土地協議轉讓價(jia) 格繳納4%的不動產(chan) 轉讓稅，不動產(chan) 轉讓稅也是土地買(mai) 賣雙方自協商承擔。

在土地交易過程中，定金、地價(jia) 款支付方式都是由買(mai) 賣雙方自行協商確定的，柬埔寨法律對此並沒有強製性規定。

最常見的土地投資形式是什麽？

除取得土所有權外，投資者也可以通過租賃、特許權方式取得土地的開發使用權。土地租賃期限最長為(wei) 50年，租賃期限15年以上為(wei) 長期租賃，長期租賃土地協議可以在地籍委員會(hui) 進行登記。

特許土地年限最長為(wei) 99年，但柬埔寨政府自2012年起已經暫停批準新的特許地。想要在柬埔寨投資買(mai) 地，那麽(me) 以上所提及到的土地相關(guan) 知識是投資客必須知道的事情。

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