前言 ：多年來，中國穩居柬埔寨的第一大投資來源國、第一大出口市場和第一大貿易夥(huo) 伴地位，兩(liang) 國間一直保持“夥(huo) 伴+兄弟”的關(guan) 係。根據柬方統計數據，中國對柬累計協議投資額已超過170億(yi) 美元，投資領域涵蓋農(nong) 業(ye) 、基礎設施建設、水電站、輸變電網、旅遊、航空、電信、經濟特區開發等多元化領域。如今的柬埔寨，可以說是處處商機了！今天我們(men) 就來盤點一下柬埔寨最值得投資的十大行業(ye) 。
一、柬埔寨的房地產(chan) 概況
世界銀行所發布的報告稱，柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%，經濟增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續 7 年 GDP 同比增長達到 7%左右。
柬埔寨房市自從(cong) 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20％的增長，部分地區如金邊、西港等城市的房價(jia) 增長率表現甚至更高。
數據顯示，2015 至 2030 年的 15 年裏，柬埔寨城市至少需要 80 萬(wan) 個(ge) 住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬(wan) 個(ge) ，城鎮化發展直接帶動了房地產(chan) 業(ye) 需求的增長。
投資柬埔寨房地產(chan) 的優(you) 勢：
（1）公寓供需關(guan) 係不平衡，供不應求；
（2）房租呈上漲趨勢；
（3）土地價(jia) 格持續上漲；
（4）美元資產(chan) ，未加入CRS；
（5）政局穩定，親(qin) 華；
（6）當地民眾(zhong) 需求；
（7）國際機構進入許多國際房產(chan) 企業(ye) ；
（8）全球人口結構最年輕的國家之一，勞動力成本低。
二、柬埔寨的基建行業(ye)
柬埔寨的近期規劃是從(cong) 2015 年到 2019 年建設更多道路，投資前景可觀。
除公路、鐵路外，港口、機場等交通設施以及互聯網、電信、飲用水、汙水處理、電力、電視等領域均有眾(zhong) 多投資機會(hui) 。
優(you) 勢和機會(hui) ：
（1）國際投資的增長，尤其是來自亞(ya) 洲開發銀行的資金為(wei) 柬埔寨基礎設施建設帶來發展動力。
（2）柬埔寨基礎設施建設成本在東(dong) 南亞(ya) 範圍內(nei) 較低，項目的投資回報率較高。柬埔寨旅遊行業(ye) 較發達，拉動了基礎設施建設的需求。
（3）現有基礎設施的欠缺，表明柬埔寨基礎設施市場發展空間很大。大湄公河開發計劃為(wei) 柬埔寨帶來了許多新項目。
（4） 地理位置優(you) 越，是交通運輸要道，未來的交通連接將為(wei) 柬基建帶來更多機會(hui) 。
（5）為(wei) 了實現柬埔寨在2020 年接待國際遊客 800 萬(wan) 人次的目標，柬旅遊部致力於(yu) 發展旅遊行業(ye) 相關(guan) 項目建設，也將為(wei) 交通行業(ye) 基礎設施帶來機會(hui) 。
三、柬埔寨的金融業(ye)
隨著經濟保持高速增長，柬埔寨金融業(ye) 發展勢頭迅猛。收購與(yu) 注資入股，成為(wei) 外國投資者進入柬埔寨銀行業(ye) 的捷徑。
金融項目：收購專(zhuan) 業(ye) 銀行。
盈利來源：
貸款業(ye) 務：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項費用，銀行貸款業(ye) 務淨收益約在 20%左右。
中間業(ye) 務：包括手續費，匯款費，開戶費，查詢費，保管箱租賃費，同行拆借，承兌(dui) 匯票貼現利息收入，托管業(ye) 務，黃金，期貨，代理業(ye) 務。
初步預測，該項目預計三年內(nei) 能夠收回成本，第四年開始盈利。
投資優(you) 勢：
（1）柬埔寨的銀行存放款利差較高；
（2）柬埔寨屬於(yu) “金融自由港”，實行外匯自由兌(dui) 換政策；
（3）對外資銀行限製少。
四、柬埔寨礦產(chan) 資源概況
柬埔寨目前共有 91 家企業(ye) 享有礦產(chan) 資源開發利用許可權，其中包括 139 項探礦許可和 13 項采礦許可。無論是柬埔寨的國有企業(ye) 還是外資企業(ye) 均可參與(yu) 柬埔寨的礦產(chan) 開發。
柬埔寨現已探明的礦產(chan) 資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。
柬埔寨礦產(chan) 資源的主管部門是礦產(chan) 能源部。柬埔寨礦業(ye) 法規定，在柬埔寨進行礦業(ye) 活動必須得到政府發放的許可證，包括：手工采礦許可證；礦坑和采石場采礦許可證；寶石開采許可證；勘查許可證；工業(ye) 開采許可證。
投資前景：
礦產(chan) 資源豐(feng) 富，處於(yu) 未普遍勘查的狀態；采礦基礎設施開始搭建；鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場。
據調查，柬埔寨存有高純度的金礦，分布於(yu) 各個(ge) 省份，柬埔寨出產(chan) 的紅寶石全球享有盛譽，目前我們(men) 也看到柬埔寨具有鑽石、玉石礦產(chan) 資源，正在進一步跟進。
五、柬埔寨的旅遊業(ye) 概況
旅遊業(ye) 是柬埔寨的第二大支柱產(chan) 業(ye) 。其占 GDP 的比例超過 10%，由旅遊業(ye) 帶動的相關(guan) 產(chan) 業(ye) 的 GDP 貢獻率接近 40%，是亞(ya) 洲地區旅遊業(ye) 占 GDP 百分比最高的國家之一。
據柬埔寨旅遊部估計，如果該國每年吸引 600 萬(wan) 遊客的目標能夠完成，則配套酒店容量則需要從(cong) 目前的 25000 個(ge) 房間增長至 2020 年的 70000 個(ge) 房間。
國內(nei) 旅遊資源豐(feng) 富：
柬埔寨目前已開發包括自然景觀、曆史文化景點、休閑度假勝地在內(nei) 的旅遊景點 2000 餘(yu) 處，著名旅遊景區有吳哥古跡、荔枝山、西哈努克港、洞裏薩湖、塔山、萬(wan) 穀湖、金邊王宮，以及湄公河生態旅遊區和柬東(dong) 北生態旅遊區等。
柬旅遊業(ye) 政策優(you) 惠：
柬政府實行開放政策，沒有外匯管製，鼓勵外資公司在柬投資旅遊產(chan) 業(ye) 。對世界絕大多數國家實行免簽或落地簽政策，簡化機場入境手續。
“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從(cong) 國外直飛暹粒的有 5 家公司。
投資前景：
發展旅遊配套設施：柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎設施並不完善，配套服務不夠齊全；
柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資，建設開發旅遊區，發展旅遊配套設施，逐步提高交通、餐飲等旅遊配套設施，市場巨大；
酒店客房發展潛力巨大：首都金邊，沿海的西哈努克港酒店客房總量嚴(yan) 重不足，傳(chuan) 統旅遊城市暹粒雖有大批酒店，但遊客增量很大，發展潛力仍然巨大。
六、柬埔寨的農(nong) 業(ye)
農(nong) 業(ye) 是柬埔寨國民經濟第一支柱，重視農(nong) 業(ye) 發展是柬埔寨政府的國策。
柬埔寨人均耕地麵積 6 畝(mu) 多（世界人均耕地麵積 4 畝(mu) ，我國人均耕地麵積 1.2 畝(mu) ），可利用耕地約 670 萬(wan) 公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬(wan) 公頃有待開發。
優(you) 勢農(nong) 產(chan) 品：
胡椒；水果；大米；蔬菜；海鮮；橡膠和木薯等工業(ye) 種植原料；畜禽養(yang) 殖；農(nong) 地投資。
投資優(you) 勢：
（1）投資環境良好；
（2）人力資源豐(feng) 富，用工成本低；
（3）土地資源價(jia) 值高。
七、柬埔寨商超行業(ye)
隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。
雖然越來越多的商場超市已開始運營，但尚不能滿足國內(nei) 和國外旅客消費者的需求。
由於(yu) 柬埔寨本地人有很強的家電更新需求和日用品消費需求，將中國質美價(jia) 廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國商品的品牌商超很有前景。
例如大張、丹尼斯、胖東(dong) 來，引入中國商超管理理念和經營模式，以低廉優(you) 惠的價(jia) 格和良好的服務，提供價(jia) 廉高端享受的購物體(ti) 驗。
與(yu) 日本超市進行競爭(zheng) ，必然能快速占領市場，獲取難以想象的巨額利潤。
投資優(you) 勢：
（1）消費方式轉變；
（2）大型超市需求大；
（3）娛樂(le) 消費綜合體(ti) 潛力大；
（4）商場麵積增長空間大。
八、柬埔寨醫療市場
目前，柬埔寨醫療保健還不能適應醫療發展需要，醫療基礎設施相對比較滯後。
目前柬埔寨人民就醫情況：
1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到鄰國尋找更好與(yu) 信賴的醫療服務；
2.假如是普通的感冒、發燒，民眾(zhong) 一般在路邊的藥店買(mai) 非處方藥。
許多柬埔寨民眾(zhong) 不信任國產(chan) 藥，經濟稍微寬裕一些的人都會(hui) 用進口藥，因此柬埔寨社會(hui) 非常依賴外國進口藥物，這些進口藥物大部分是從(cong) 印度、中國等鄰國進口；
3.柬埔寨醫療保險的缺乏，致使國人將大量的收入花在醫療方麵。
醫療商機：
政府和來自世界各地發展夥(huo) 伴致力於(yu) 改善衛生係統；
所有醫院和 1000 多個(ge) 醫療中心在柬埔寨急需求高質量的藥物,醫藥用品和設備；
建立國際和民營醫院和診所導致對高質量的藥品和醫療產(chan) 品的需求；
柬埔寨是未來的新興(xing) 醫藥市場。醫藥市場 55%的份額是由進口,還有當地偏愛外國藥物具有重要意義(yi) ；
柬埔寨的醫療市場正在積極的關(guan) 注國外引進以增加醫療市場機會(hui) 。
九、柬埔寨休閑娛樂(le) 業(ye)
柬埔寨對國外煙酒稅率較低，煙酒消費價(jia) 格遠低於(yu) 國內(nei) ，這也是導致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。
金邊的休閑娛樂(le) 場所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。
投資前景：
（1）KTV
柬埔寨的 KTV 娛樂(le) 設施裝修差，但消費並不便宜，普通的 KTV ，一晚上 3-4 個(ge) 人消費，沒有特殊服務，最低需要花費 500 美元；柬埔寨 KTV 從(cong) 業(ye) 人員水平低下，英語水平普遍較低，與(yu) 中國的相比在服務質量上相差甚遠。
金邊上規模上檔次的 KTV 屈指可數，不多於(yu) 15 家，柬埔寨最好的 KTV 和三線比起來，差距很大，這種差距是全方位的；
一類 KTV：比如天上人間（bottomsup酒吧附近），皇家一號（456 路 105 路），賭場 NAGA 裏的 KTV，以中國人為(wei) 主要客戶：套路和國內(nei) 完全一樣，房間費，酒費，再給小費。以上三個(ge) 場子，小費一般在 20-30 美金。
（2）酒吧夜店
金邊有名氣的上檔次的夜店不超過 5 家，夜店客戶需求旺盛。每天晚上 10 點至淩晨 3 點，達到一座難求和人滿為(wei) 患的程度，但是夜店普遍存在若幹缺點：場地小、燈光音響 DJ 質量和國內(nei) 相比，存在巨大差距。
（3）咖啡廳
東(dong) 南亞(ya) 人有喝咖啡的習(xi) 慣，近兩(liang) 年大規模咖啡屋連鎖店發展迅猛，既有 Starbucks 這樣的全球連鎖品牌, 也有 Brown coffee 這樣的本土品牌；以亞(ya) 馬遜咖啡為(wei) 例，單在金邊就有 70 家，單杯咖啡價(jia) 格 5 美元，利潤豐(feng) 厚。
（4）兒(er) 童遊樂(le) 場
目前柬埔寨的遊樂(le) 場在 Naga 附近，其規模比不上國內(nei) 三線城市小遊樂(le) 場水平，金邊遊樂(le) 場每天晚上人潮攢動，需求旺盛，因此兒(er) 童遊樂(le) 設施在柬埔寨有巨大市場潛力。除此之外，網吧、SPA、健身俱樂(le) 部、遊泳館等項目也有很大的投資潛力。
十、柬埔珠寶行業(ye) 概況
柬埔寨擁有高純度的金礦、鑽石、玉石資源等，鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場，其紅寶石更是享譽全球。
柬埔寨紅寶石價(jia) 格20年間漲幅近40倍，升值潛力巨大。
柬埔寨有世間極罕見的“柬埔寨夕陽紅寶石”，它比鑽石稀有50倍，指甲蓋大小的無暇紅寶石價(jia) 值高達25萬(wan) 美元。其他還有綠寶石、黃寶石、藍寶石等價(jia) 格在每克拉100-200美元左右，紅寶石則最高為(wei) 每克拉1-2000美元。
