投資印尼房產，提前要知道哪些事？

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印尼這些年的經濟增速十分引人關(guan) 注，印尼主要發展基礎設施和製造業(ye) 與(yu) 服務業(ye) 。自2010年以來印尼實現平均經濟5%以上的增速。印尼也成為(wei) 了東(dong) 南亞(ya) 地區經濟增速最高的國家之一。這成為(wei) 了那些投資印尼房地產(chan) 的投資者想從(cong) 這未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的理想選擇，怎樣投資印尼房產(chan) ？投資前需要知道那些事！

經過多年禁止外國人購買(mai) 房產(chan) 後，印尼房產(chan) 市場於(yu) 2015年中旬開放給予外國人，特別是在印尼內(nei) 合法居住的外國人擁有了合法購房的權利。這對這些外國人和海外房產(chan) 投資者來說也許是一個(ge) 好消息，不過印尼仍需要時間把印尼房產(chan) 投資完全開放，所以怎樣投資印尼房產(chan) 有數項資訊需要提前知道。

1、印尼房產(chan) 所有權

現國外人士仍舊無法以個(ge) 人的名義(yi) 擁有永久產(chan) 權房產(chan) 。雖然印尼的成文法會(hui) 讓國外投資人感到有些棘手，但仍可購買(mai) 印尼的共管公寓。國外投資人士還可購買(mai) 土地的控製權，不過在印尼法律上更加困難，並且投資者的內(nei) 心會(hui) 感到有些忐忑。

印尼擁有幾種屬性不同的土地所有權，土地永久產(chan) 權被稱為(wei) “SHM”，僅(jin) 可由本國公民擁有。土地使用權被稱之“SHP”，從(cong) 本質上來說是指的租賃權向國外人士開放。

2、非印尼人士並不會(hui) 有抵押貸款

雖然這是印尼房地產(chan) 市場朝著正確方向邁出的一步，但印尼政府會(hui) 嚴(yan) 格執行有關(guan) 財產(chan) 的外國所有權的控製比如：外借人士的購買(mai) 物業(ye) 權利其實是根據「使用權」(right of use) 而非「擁有權」(right of ownership)，後者隻能印尼國民才可以擁有這個(ge) 權利。所以想要得到印尼金融機構對於(yu) 國外人口發出物業(ye) 貸款幾乎是不可能的。所以，雖然印尼現在並沒有法律禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款，但是銀行在審慎的管理下都會(hui) 拒絕向在「使用權」(right of use)範疇下的物業(ye) 批出貸款。

3、對於(yu) 外國人房地產(chan) 投資的嚴(yan) 格規定

即使通過了可以購買(mai) 印尼房產(chan) 的條例，國外投資者仍需要在印尼房地產(chan) 市場遵守針對外籍人士的嚴(yan) 格要求和規則。國外投資者隻能用政府為(wei) 每個(ge) 區域規定的固定最低金額來購買(mai) 物業(ye) 。比如在雅加達的外國人將需要用最少100億(yi) 印尼盾（1印尼盧比=0.0004803人民幣）來買(mai) 一間房屋和用50億(yi) 印尼盾來買(mai) 一套公寓，其他地區擁有不同的價(jia) 格限製。

除了房產(chan) 價(jia) 格水平之外在印尼購買(mai) 住宅或公寓還有其他要求。國外人士及其家人必須擁有居民身份。並且應該從(cong) 政府或開發商那裏購買(mai) 房產(chan) 。

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